木造梁

​AULAの賃貸・建物管理について

当社の賃貸管理について

  • 賃貸借契約書や重要事項説明書、住宅紛争防止条例に基づく説明書、取引台帳などの契約書類の作成。

  • 空室募集に関するリーシングプランの立案と募集業務(マイソクの作成、レインズへの掲載、営業活動など)の実施。

  • 家賃の回収や入金状況の突き合わせ、家賃滞納者への督促、家賃保証会社への事故報告。

  • 入居者からのクレーム(騒音トラブルやゴミ出しに関するトラブルなど)、設備の不具合の対応。

  • 更新案内・更新合意書の作成、送付。更新料の請求。

  • 退去立会いや原状回復工事の発注・精算。借主負担割合に関する説明。

 

 などを行います。

当社の建物管理について

  • マンションを清潔に保ち、入居者に快適に利用してもらう為に必要な「マンションの清掃」、や「ゴミなどの衛生管理」、「植栽の維持管理」

  • 「エレベーターの保守点検」や非常ベルや消化器などの「消防設備の維持管理」といった建築基準法上や消防法上必要な「法定点検」

  • 経年劣化に伴う「外壁や廊下のタイルの修繕」や給排水設備やガス設備、電気設備などの「設備交換工事」

  • 建物全体の維持保全を図るために必要な「大規模修繕の計画作成」や「修繕工事の管理やとりまとめ」

  • テナント退去後の貸室の「原状回復工事」や、不動産価値向上のための「リフォーム・リノベーション」

 

 などを行います。